Hersbruck: Herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner und ruhiger Ortsrandlage (2225)

Hersbruck: Herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner und ruhiger Ortsrandlage (2225)

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und seither immer ordentlich gepflegt und umsichtig verwaltet.

Diese schöne 3-ZimmerWohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85,42 m². Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde vor einigen Jahren bereits umfassend modernisiert. Zudem gibt es noch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls bereits modernisiert wurde.

Das Wohnzimmer ist mit einer Größe von ca. 27 m² sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders geschmackvoll und hochwertig ist der im Wohnzimmer und in den Schlafräumen verlegte Echtholz-Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den schönen Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick ins Grüne.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet und im Kaufpreis inklusive.

Zur Wohnung gehört eine Garage im gemeinschaftlichen Garagenhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Außerdem gibt es weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung wie z. B. einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und daher sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage, geeignet.

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von noch 57 Jahren errichtet. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung samt Garage fällt mit ca. 21,00 € sehr moderat aus. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung, Warmwasser, Erbbauzins, Hausmeister, Verwaltung, Instandhaltung etc.) beträgt zur Zeit ca. 387,00 €.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung! Bitte fordern Sie im Vorfeld unser Exposé an.