Zu vermieten! Eckental/Eschenau: Großzügige 2-Zimmer-DG-Wohnung (2323)

Zu vermieten! Eckental/Eschenau: Großzügige 2-Zimmer-DG-Wohnung (2323)

Herrliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südwest-Balkon in zentrumsnaher Lage in Eckental-Eschenau. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Nürnberg und Erlangen sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Eine gute Bahnanbindung nach Nürnberg ist über die Gräfenbergbahn gegeben.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) einer kleinen und topp gepflegten Wohnanlage, Baujahr: 2010. Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden. Das Gebäude wurde energetisch hochwertig gebaut (siehe Energieausweis).

Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der Grundriss ist offen und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Arbeitsecke mit Schreibtisch. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumkonzept ab. Die vorhandene und vom Schreiner nach Maß angefertigte Einbauküche gilt als mit vermietet und ist im Mietpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus ist der großzügige Balkon mit herrlicher Südwestausrichtung erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Fenster ist modern gefliest und verfügt über Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein überdachter Kfz-Stellplatz (Carport).

Im Keller befindet sich außerdem noch die gemeinschaftliche Waschküche, in der für diese Wohnung zwei Stellplätze (für Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung stehen.

Der monatliche Mietpreis beträgt 770,00 € + 35,00 € Carport + 210,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung = Gesamtmiete 1.015,00 €/p. m. Selbstverständlich werden die Nebenkosten nach Verbrauch jährlich abgerechnet. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst erledigt.

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2025 an den neuen Mieter übergeben werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Nebenkosten: 210,00 € mtl.

Kaution: 1.800,00 €